澳洲商业物业 · 投资实战知识
我是 Jack，澳洲持牌信贷顾问、商业物业投资人。这里没有课件套话——只有我自己真金白银投过的案例：怎么筛出 8% 现金回报的物业，怎么识破"政府租客"包装下的负杠杆陷阱。
为什么大多数人买商业物业会踩坑
中介广告写 6% 收益，没告诉你借贷成本 6.5%——买入即负现金流，杠杆在吃你而不是帮你。
政府租客、大牌租约听起来安全——但 cap rate 低于利率时，租客再好也救不了你的现金流。
商业物业的估值、融资、租约结构是另一套游戏规则。用买房的直觉进场，学费六位数起。
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关于 Jack
13 年脚手架实业 + 金融双背景，现任澳洲持牌信贷顾问（Credit Representative 516785），年度贷款结算规模 $20M+，正在向 $100M 增长。
我自己持有商业物业（医疗中心、商业办公）、住宅投资组合和多个生意股份。这里分享的每一条纪律——负杠杆筛子、现金流优先、安全边际——都是我用真钱验证过的，不是书上抄的。
我的目标很直接：把知识分享给认真想学的人；对准备好进场的人，提供商业物业投资的一对一教育指导和专业的贷款服务。
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📚 知识内容：小红书 / Facebook 每周实战笔记
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